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成都买房怎样办贷款

成都买房贷款流程比较复杂,值得认真对待。 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

买房怎样办贷款

  • 买房个人贷款条件有哪些?怎样提高贷款额度

    很多情况下我们可能都会申请个人贷款,比如买房、买车或是用于个人综合消费等,而主要的贷款方式一般为信用贷款或者是抵押贷款两种。今天小编着重为大家讲解一下申请个人贷款的条件和提高贷款额度的方法。 首先,申请个人贷款的条件有哪些呢? 1、 首先要保证有良好的信用记录,且有良好的还款意愿; 2、 有稳定的职业并且具有按时还款的能力; 3、 能提供有效、合法的抵押物,且需经过银行的认可; 4、 贷款人的年龄不能超过65周岁,且是具有完全民事行为能力的中国公民; 5、 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明; 6、 贷款用途合法且符合相关规定; 7、 符合银行的其他相关规定。 有些时候,即使两个人各方面条件都差不多,但是贷款审核通过后贷款额度却存在着不小的差异,这是什么原因造成的呢?有什么方法可以提高贷款额度呢?接下来小编跟大家分享一下申请个人贷款的注意事项。 申请个人住房贷款以下事项必须知晓: 1、 不管是抵押贷款还是信用贷款,个人信用度都影响重大,平时一定要注意信用额度的累积。另外,提交一些增加信用度的资料也是提高贷款额度的重要途径,比如收入证明、学历证书等。 2、 申请抵押贷款时,必须要有个人购买且在申请地的自住房作为抵押物。这里的抵押贷款既包括个人住房贷款,又包括个人公积金贷款。 3、贷款额度的确定还取决于抵押房屋的评估价值。如果贷款时抵押的是个人自住房,则贷款金额不能超过抵押物评估价值的70%;如果贷款时抵押的是个人商用房,则贷款金额不能超过抵押物评估价值的60%。 4、 如果申请贷款时还用其它有效资产进行抵押,那么必须要办理抵押登记和保险手续,而且投保单上必须要证明 “贷款行为第一受益人”。 综上所述,申请个人贷款时额度的确定主要由贷款人提供的担保情况和贷款人的信用情况决定,所以想要申请更多的贷款一定要从这两方面下手。

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  • 买房之贷款:二套房住房公积金贷款怎么办?

    住房城乡建设部等部门发文规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 新华网快讯:住房城乡建设部等四部门发文规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。 新华网快讯:住房城乡建设部等四部门发文规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%。 新华网快讯:住房城乡建设部等四部门发文规定,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 新华网快讯:住房城乡建设部等四部门发文规定,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 四部委联合印发规范住房公积金个人住房贷款通知 为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定,经国务院同意,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。 根据《住房公积金管理条例》,住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金,缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大,特别是部分房价过高、上涨过快的城市,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《条例》规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。规范住房公积金个人住房贷款政策,严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题,有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源,更好地发挥其基本住房保障作用。为此,《通知》规定:住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。按照《条例》规定,职工有缴交住房公积金的义务,也享有住房公积金贷款的权利,应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。《通知》规定:使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。最高贷款额度是根据权责对等、支持基本住房需求、资金充分运用、机会均等、流动性合理等原则设定的。额度过低,对职工基本住房消费支持力度不够,导致闲置资金过多,资金使用率不高;额度过高,则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金,引发住房公积金个人住房贷款资金短缺,导致其他职工享受不到应享有的政策优惠,资金互助性体现不足,影响制度公平。《通知》要求,各地住房公积金管理委员会根据实际,以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人贷款最高额度,并按规定进行备案。 《通知》强调,城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,切实加强贷款风险管理,保障资金安全,维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。 《通知》要求,城市人民政府要结合当地实际,抓紧制定落实本通知精神的具体措施,积极做好政策解释工作。

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    对于现在大多数的年轻人而言,可谓是“谈房色变”,房价的上涨让年轻人都不敢轻易的去触碰。大多数人买房出于考虑基本上都是选择贷款买房,贷款买房凭借其可以分摊资金压力,扩大资金价值,实现住房刚需等优点,已经逐渐成为人们最流行的买房和投资方式。 房

  • 怎样办理个人住房公积金贷款

    常常听说有住房公积金账户的可以办理住房公积金贷款,那个人怎么办理公积金呢?大多数人并不了解。 一般来讲,办理个人住房公积金贷款的过程如下:首先是到您交存住房公积金的管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况,本人及配偶的工作和收入情况,希望申请贷款的金额和期限,可以提供什么样的担保。领取个人住房担保委托贷款借款申请表和“收入证明”。 同时应提供以下材料:有效身份证、户口本,有共同申请人的,要求提供双方的身份证、户口本、结婚证;填写好的借款申请表;借款人所在单位出具并盖章确认的统一制式的收入证明,有共同申请人的,共同申请人单位也须出具收入证明并盖章确认;购房合同或意向书、认购书;采用抵押加连带责任保证担保方式或连带责任保证担保方式的,须提供担保单位的担保函或担保意向书;采用质押担保的,须附用于质押的存单或债券。根据以上文字材料,管理中心进行初审,需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。初审完毕,管理中心签发《调查通知单》,确定贷款额度、期限、贷款担保方式。 拿到《调查通知单》后,贷款人要到《调查通知单》上注明的银行经办机构,由银行经办机构对贷款进行调查,并指导填写有关的贷款合同。银行对贷款调查完毕后将有关材料送管理中心。管理中心根据银行经办机构提出的调查意见,对所有贷款材料进行审批,审批同意后,银行将通知您到银行办理放贷手续。银行按借款合同将贷款直接拨付至售房单位账户。办理组合贷款,银行贷款部分与住房公积金贷款部分一同拨付。

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